新房在什么情況下拿不到房產(chǎn)證?
一、新房在什么情況下拿不到房產(chǎn)證?
1、開(kāi)發(fā)商問(wèn)題
(1)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)許可立項(xiàng)建設(shè)樓盤的;
(2)開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)取得用地規(guī)劃許可擅自開(kāi)發(fā)樓盤的;
(3)開(kāi)發(fā)商未獲得房屋銷售(預(yù)售)許可證明的情況下進(jìn)行房屋買賣的;
(4)開(kāi)發(fā)商所利用的土地屬于集體所有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的無(wú)法正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理;
(5)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋稅費(fèi)繳納過(guò)程中，稅費(fèi)欠款或者未繳清的;
(6)開(kāi)發(fā)樓盤所占用土地或未解除抵押的。
2、購(gòu)房者自身問(wèn)題
(1)購(gòu)房者購(gòu)房卻未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi);
(2)委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的;
(3)辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。
3、其他問(wèn)題
(1)房屋管理部門的原因
由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
(2)售房單位的問(wèn)題
主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中最主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。
根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門或者其他政府職能部門反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。
二、因開(kāi)發(fā)商存在問(wèn)題，房子辦理不了房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦?
1、依照合同約定處理
如果購(gòu)房者已經(jīng)買了房，但是發(fā)現(xiàn)房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證，想要追究售房者的責(zé)任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。
如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。此外，需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒(méi)有明確約定的話，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2、合同沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律處理
如果合同中沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行約定，那就按照相關(guān)的法律條規(guī)執(zhí)行。
據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
