價值是建筑遺產(chǎn)保護的前提，保護的根本目的是保留并延續(xù)有價值的歷史構(gòu)件或歷史信息。近代建筑有完整的價值評價體系，可以大致分為歷史價值、藝術(shù)價值、科學價值、文化價值、社會價值，再加上李格爾提出的“情感價值”。而作為建筑外表皮的清水磚墻，在近代建筑價值體系中占據(jù)什么位置？有沒有自身的獨特價值？這是回答“近代建筑清水磚墻到底要保護什么”的關(guān)鍵。藝術(shù)價值：與古代建筑不同的是，清水磚墻是近代建筑立面藝術(shù)風格的重要裝飾和典型特征，在設(shè)計之初就會根據(jù)不同的建筑風格，結(jié)合清水磚墻的特性，選擇各種不同的色彩搭配、拼花圖案、線腳和灰縫，同時也要受經(jīng)濟財力和建筑材料的制約。從外廊式風格、哥特復興風格、安妮女王風格，發(fā)展到文藝復興風格、新古典主義風格，再到裝飾藝術(shù)風格，不同的建筑風格會有不同的清水磚墻砌法、圖案和線腳裝飾。

做好藝術(shù)價值評估，要對建筑整體的藝術(shù)風格有清楚的認知。近代建筑外立面往往是其風格的集中體現(xiàn)，要分清外廊式風格是梁柱式還是券柱式，哥特復興風格、安妮女王風格的拱券是圓券、尖券還是三圓心券，文藝復興風格、新古典主義風格立面構(gòu)圖是三段式還是五段式等等。一般來講，清水磚墻的色彩搭配、拼花圖案、線腳和灰縫等都與建筑整體風格相關(guān)聯(lián)，磚墻的所有細節(jié)也是建筑整體藝術(shù)價值的組成部分。如果表面被覆蓋，則要了解覆蓋面層是否也參照了當時某一種典型的建筑裝飾風格，進而判斷覆蓋層是否也具有一定的藝術(shù)價值。進行歲月價值評估，要分清具有歲月價值的原始材料老化和附著在原始材料表面的“污垢”。清水磚墻之美，很大一部分是由于磚砌體表層老化后形成的千差萬別的顏色微差，能帶來與時間維度相關(guān)的審美愉悅感，不恰當?shù)那逑捶?** 破壞這種歲月價值。但也有因為油漆、涂料、水漬、動物、菌類、泛堿、煙熏、銹蝕等，而在磚墻表面形成污垢或變色，這些污垢會繼續(xù)加速磚墻的風化等病害，因此是需要清除的。

如果清水磚墻表面的覆蓋層具有了較高的歷史價值或者藝術(shù)價值，則同樣應該評估覆蓋層所具有的歲月價值，綜合分析后再確定是否加以去除。經(jīng)過歷史價值、藝術(shù)價值、歲月價值的評估，可以將清水磚墻表層分為3種狀態(tài)：有價值的歷史覆蓋層、無價值的歷史覆蓋層、有滄桑感的磚墻面層。現(xiàn)實工程案例中，各種不同時期的添加物、不同的材質(zhì)和保存狀況往往會出現(xiàn)在同一棟建筑或同一面墻體中，清水磚墻很難有一個理想的單一狀態(tài)，因此不能武斷的采用單一標準，簡單的將外立面恢復到歷史上“所謂”價值最高時期的外觀，因為這種風格“統(tǒng)一”的外觀可能在歷史上從未真正存在過。清水磚墻不同部分的價值側(cè)重點有所不同，即使是同一面墻也可以根據(jù)價值評估的不同而選擇不同的修復目標和修復方法，要視具體情況而定。近代建筑的現(xiàn)場勘察主要包括形制勘察和病害勘察兩部分。外立面形制勘察重點關(guān)注建筑立面形制風格、立面材質(zhì)類型、覆蓋層材質(zhì)，同樣也要關(guān)注結(jié)構(gòu)形式；外立面病害勘察包括墻體缺損、裂縫裂隙、生物侵蝕、風化、空鼓、剝落、泛堿、水漬、煙熏、銹蝕痕跡、人為涂寫，以及油漆、涂料、水泥、瓷磚等覆蓋，以前修復時采用的不當修復材料和化學防護等。