購置二手房看房、選房的“十看十不看”

不看白晝看晚上

入夜后看房，能調查小區物業管理能否平安、有無定時巡查、平安防備措施能否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些狀況在白晝是無法看到的，只要在晚上才干得到確切的信息。

不看晴天看雨天

下過雨后，無論業主先前對房屋停止過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、天花板能否有裂痕，能否漏水、滲水，就能一覽無余。特別要格外留意陽臺、衛生間左近的地板，看看能否有濕潤發霉的現象。

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不看建材看格局

購置二手房時好是看空房子，由于空房子沒有家具、家電等物遮擋，能夠明晰地看到整個房子的格局。比擬理想的格局是，翻開大門先進入客廳，然后是餐廳、廚房，衛生間，再到臥室。假如客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功用區好能有效辨別開來，如宴客功用、休息功用等。

不看墻面看墻角

查看墻面能否平整，能否濕潤、龜裂，能夠協助理解能否有滲水的狀況。而墻角相關于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右構造力氣的，如發作地震，墻角的承重力是關鍵，如墻角呈現嚴重裂痕時，漏水的問題也會隨時呈現。

不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢能夠把龜裂的墻角，發霉、漏水等缺點逐個遮掩。因而，必需要留意做工問題，特別是墻角、窗沿、天花板的收邊工序能否細致，這些中 央常常容易被無視。假如發作問題，對這些細小處停止修繕是很費事的，挑出這些小缺點，能夠增加和業主討價討價的籌碼。

不看窗簾看窗外

要留意房子的通風情況能否良好，房屋能否有濕潤、霉味，采光能否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

不看冷水看熱水

假如想要曉得水管能否漏過水，能夠看水管四周有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先翻開水龍頭，看流水能否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統能否正常。假如房子沒有熱水供給，普通有兩種狀況，一是曾經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣進來。

不看電梯看樓梯

市區內許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功用固然重要，但樓梯也不容無視。看一下能否有住家的堆積物、消防通路能否通暢，這對日常生活也很重要。

不看地上看天上

除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的道路，看一下天花板能否有水漬，或是漆色不平均等現象。假如有，表示有可能漏水。可能的話，無妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角能否有油漆零落、漏水等現象。

不看屋主看警衛

能夠和小區管理員或警衛聊聊天，由于他們是理解該小區根本情況的人，有時以至比業主更能客觀、精確地告知買家房屋的相關狀況，從他們口中取得所需求的信息，有時還能成為買房與否的決議性要素。