人口活動的驅動要素和根本規(guī)律：人往高處走，人隨產業(yè)走。（虹吸效應、馬太效應）市場房價取決于富人階級，房租取決于工薪階級全 球一線城市的房價和這個城市的百萬富翁數量有關，富豪越多的城市，房價越容易走高。城市庫存量低于9個月，價錢回漲資金是活動的，股市對房價也會有影響高房價必需有高勞動消費率支撐，否則這個城市沒有將來從拿地價錢，預判房價大城市機場所在地不可能建成主城房價的實質就是人口活動學：一個中 央的人口負增長，房價便存在降落的壓力。相反，人口在增長，房價便存在上漲的壓力。房產的價值中心不是漲跌，而是能否賣的進來。馬爾凱蒂定律標明，人們每天日常出行的時間為一個常數，恒定為1小時。通勤時間會影響一個城市的擴張半徑青島的房價收入比，不斷是2-4個月社平工資=1平米全市均勻房價，也就是房價收入比盤繞2.5-2.7個月均勻工資=1平米均勻房價這個數上下往復動搖。若沒有太多空地，政府便沒有操盤的動力，好的資源流向就要看運氣了。

三、主要要素：政策與貨幣、土地、經濟、人口，醫(yī) 療教育

其他要素（庫存量，成交量，政府的根底配套建立）

成都房產投資價格

短期看金融/貨幣～研討房地產最中心是看利率（融資性現(xiàn)金流）中期看土地（土地流拍率、土地供給量以及房子存留量、土地供給形式的變革）中期看經濟，產業(yè)晉級方向、發(fā)明就業(yè)的時機（第三產業(yè)增長速度，高新技術企業(yè)數量）影響人口流入量～產業(yè)附加值對人和錢的吸收。長期看人口（人口遷移方向，人口流入量、人口構造及其購置力，政策吸收）姜超宏觀債券研討以為真正能持續(xù)解釋中 國房價上漲的邏輯只要一個，就是貨幣超增，從07年到17年的中 國廣義貨幣增速均值為15%，所以能夠解釋同期房價的持續(xù)大漲。

四、房產類投資套利辦法：

政策套利（人才新政，）價差套利（一二手房價錢倒掛）尋租套利

五、政策方向（定調政策，金融政策）

理解城市的規(guī)劃圖，以及其完成才能限購政策是指路明燈（限購使需求和價錢被壓制）商品房+政府保證房+租賃住房+共有產權先富帶動后富是將來稅制變革的隱線預售同權，大城市將來會有一半的租房