申請人需要提供身份證，戶口簿，房產證，如果房產有按揭貸款，則需要多一份財產證明和收入證明，關于全款的房子和貸款的房子能夠貸到的額度比例，需要自己詳細的去咨詢貸款銀行的工作人員，二手房貸款被拒的原因：二手房一定要考慮房屋年齡的問題，關于這點，銀行審核的比較嚴格，一般銀行對于二手房的房齡要求是20-25年之間，嚴格的會要求10-15年，較寬松的一般在30年左右，房齡過大，不但不能獲得高額的貸款額度，還會降低貸款的審核通過率。

那么二手房如何過戶，需要什么材料和手續？，若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，立契，房地產交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續，交稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易的時候，是需要房屋產權歸屬的所有人一致確認的，不要出現有家庭成員不愿意出售的問題，有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰誰不肯賣了，因此，簽合同時，要將房屋產權所有人都簽進去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。