購買二手房一般有一次性付款或者按揭付款兩種付款方式，選擇按揭付款，需將付款方式和付款時間約定好，將總房款、首付款和尾款的數額約定清楚，避免以后出現問題，一定要辦理資金監管，資金監管zui大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛，對買家而言，如果房屋不能正常轉移到購買人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險，二手房抵押后多久放款?如果房產無其他抵押，且信用良好，一般銀行會在至少15個工作日起放款。

盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險，了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，有些二手房在轉讓時，還被別人租賃，如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

二手房交易的時候，是需要房屋產權歸屬的所有人一致確認的，不要出現有家庭成員不愿意出售的問題，有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰誰不肯賣了，因此，簽合同時，要將房屋產權所有人都簽進去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。