投資者在購房時還對置業所在國的法律進行初步了解，因為國內購房合法的情況在國外可能會觸犯當地法律底線，在房產投資界，投資人經常談論的話題是哪個城市更好、更有前途，哪個區域更成熟、更有未來，哪種戶型更主流，這些幾乎占據了房產投資微觀討論的絕大部分，但其實這些都可以統稱為選籌，而選籌其實只是房產投資的一小部分，融資本是一個很正常的手段，用得好可以讓投資人能力放大，但是在真實世界中，行家的玩法往往都會摸不清門道。

一是因為剛需小白認為買房買房，看的不就是房子么，二是很多剛需小白有自住需求，稍微zi深一點的反而不研究了，之所以如此有幾個很重要的原因：zui重要的就是過去樓市是供不應求、大水漫灌的，無論籌碼好壞，漲幅差距不大，所以勞心費力的選籌顯得效率低下；其次，選籌其實是一項研究，需要縱向對比歷史數據、橫向對比不同空間的數據，還要有系統思維，難度較大；第三是大部分城市還是一手市場，大部分投資人還是“新房癌”，在一手市場選籌的價值相對小得多。

澳洲房產和中國房產投資簡單對比——中國：限購（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無形中對讓購房者和投資人壓力較大；40、50、70年產權，并且只有使用權，沒有土地擁有權；一線城市房價過高，房產泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環境污染、政策不穩定、宏觀經濟調控尚不夠科學、未來發展規劃雜亂無章、一線城市人口過于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒前人住不起房租房）。