一個完整的房產(chǎn)投資過程其實是由三個維度組成的，按照操作順序，分別是融資、選籌、畝產(chǎn)，融資和會計意義的不同，簡單地說就是開源節(jié)流，湊齊資金或者通過各種途徑獲取外界資金，其特點就是容易杠桿越加越高，以貸養(yǎng)貸、以融續(xù)融，但如今房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，早已不是那個閉著眼睛買都能賺錢的年代了，要知道沒有任何一種投資不重視選籌，在股市中為了避免選籌踩坑的方法是購買指數(shù)基金，而基金股票池的編制是有大量歷史經(jīng)驗決定的，建立時又要滿足各種約束和法規(guī)。

一是因為剛需小白認為買房買房，看的不就是房子么，二是很多剛需小白有自住需求，稍微zi深一點的反而不研究了，之所以如此有幾個很重要的原因：zui重要的就是過去樓市是供不應(yīng)求、大水漫灌的，無論籌碼好壞，漲幅差距不大，所以勞心費力的選籌顯得效率低下；其次，選籌其實是一項研究，需要縱向?qū)Ρ葰v史數(shù)據(jù)、橫向?qū)Ρ炔煌臻g的數(shù)據(jù)，還要有系統(tǒng)思維，難度較大；第三是大部分城市還是一手市場，大部分投資人還是“新房癌”，在一手市場選籌的價值相對小得多。

澳洲房產(chǎn)和中國房產(chǎn)投資簡單對比——中國：限購（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無形中對讓購房者和投資人壓力較大；40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并且只有使用權(quán)，沒有土地擁有權(quán)；一線城市房價過高，房產(chǎn)泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環(huán)境污染、政策不穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟調(diào)控尚不夠科學(xué)、未來發(fā)展規(guī)劃雜亂無章、一線城市人口過于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒前人住不起房租房）。