學(xué)生公寓或通過基金包裝的房產(chǎn)，從轉(zhuǎn)手率來看不如純住宅的保障性高，此外，客戶在投資時選擇的外匯貨幣同樣重要，因為海外投資不僅意味著投資某國地產(chǎn)，因此建議投資人關(guān)注國際局勢，把握外匯優(yōu)勢，除了以上提到的幾點，下面再為讀者從費(fèi)用風(fēng)險、匯率風(fēng)險、法律風(fēng)險、語言風(fēng)險和政治風(fēng)險五方面介紹應(yīng)規(guī)避的風(fēng)險點，海外購房除了購房時所需支付的購房費(fèi)用之外，還要支付一筆較高的稅費(fèi)和不低的物業(yè)費(fèi)及房產(chǎn)稅，某些guo家甚至設(shè)定了極高的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。

這個群體將海外房地產(chǎn)市場視為置業(yè)新方向，但由于受各國政策影響，不同法律規(guī)定限制，在海外置業(yè)時，建議有意向進(jìn)行海外置業(yè)的投資人在購房時應(yīng)綜合考慮各種風(fēng)險，以保證投資的zui大回報率，從房地產(chǎn)角度考慮，建議投資人購買單純性房產(chǎn)，比如住宅類的純住宅，因此，建議投資人在購房前對海外房產(chǎn)市場做前期了解，盡量尋找專業(yè)的業(yè)內(nèi)人士咨詢，并對自身財務(wù)情況找機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)評估，評估時也要充分考慮交易過程中可能發(fā)展的額外費(fèi)用。

澳洲房產(chǎn)和中國房產(chǎn)投資簡單對比——中國：限購（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無形中對讓購房者和投資人壓力較大；40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并且只有使用權(quán)，沒有土地?fù)碛袡?quán)；一線城市房價過高，房產(chǎn)泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環(huán)境污染、政策不穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控尚不夠科學(xué)、未來發(fā)展規(guī)劃雜亂無章、一線城市人口過于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒前人住不起房租房）。