“房住不炒”的大環境下，我們jue對加杠桿，所以這個環節不是我們今天要聊的重點，重點說說下面的選籌環節，什么叫選籌呢，選籌就是如何挑選房子，如果是自住，那你可能看的就是片區、通勤、配套，或者是考慮居住因素，我們家有幾個人，需要買幾室的戶型，還有需要考慮孩子上學的問題，那就要考慮購買學區房，那這就是自住的選擇，選籌就是zui終買哪一套房子，選籌模型就是“好城市好區域好房子好價格”十二字及其拓展的小模型。

每個項目有每個項目的長短處，jue對不會有您想象中的那種完美，房產投資要的是location、population、infrastructure，zui后需要的是，交給時間，具體項目需要具體分析，當別人恐懼的時候，請您選擇貪婪，回望國內市場，如果按照占貨幣發行量的比例計算，現在的100萬元，在10年之后的財富比例可能相當于今天的13萬元到35萬元之間；20年后的財富比例可能相當于今天的2萬元到19萬元之間。

一是因為剛需小白認為買房買房，看的不就是房子么，二是很多剛需小白有自住需求，稍微zi深一點的反而不研究了，之所以如此有幾個很重要的原因：zui重要的就是過去樓市是供不應求、大水漫灌的，無論籌碼好壞，漲幅差距不大，所以勞心費力的選籌顯得效率低下；其次，選籌其實是一項研究，需要縱向對比歷史數據、橫向對比不同空間的數據，還要有系統思維，難度較大；第三是大部分城市還是一手市場，大部分投資人還是“新房癌”，在一手市場選籌的價值相對小得多。