“房住不炒”的大環(huán)境下，我們jue對加杠桿，所以這個環(huán)節(jié)不是我們今天要聊的重點，重點說說下面的選籌環(huán)節(jié)，什么叫選籌呢，選籌就是如何挑選房子，如果是自住，那你可能看的就是片區(qū)、通勤、配套，或者是考慮居住因素，我們家有幾個人，需要買幾室的戶型，還有需要考慮孩子上學(xué)的問題，那就要考慮購買學(xué)區(qū)房，那這就是自住的選擇，選籌就是zui終買哪一套房子，選籌模型就是“好城市好區(qū)域好房子好價格”十二字及其拓展的小模型。

投資者在購房時還對置業(yè)所在國的法律進(jìn)行初步了解，因為國內(nèi)購房合法的情況在國外可能會觸犯當(dāng)?shù)胤傻拙€，在房產(chǎn)投資界，投資人經(jīng)常談?wù)摰脑掝}是哪個城市更好、更有前途，哪個區(qū)域更成熟、更有未來，哪種戶型更主流，這些幾乎占據(jù)了房產(chǎn)投資微觀討論的絕大部分，但其實這些都可以統(tǒng)稱為選籌，而選籌其實只是房產(chǎn)投資的一小部分，融資本是一個很正常的手段，用得好可以讓投資人能力放大，但是在真實世界中，行家的玩法往往都會摸不清門道。

澳洲房產(chǎn)和中國房產(chǎn)投資簡單對比——中國：限購（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無形中對讓購房者和投資人壓力較大；40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并且只有使用權(quán)，沒有土地?fù)碛袡?quán)；一線城市房價過高，房產(chǎn)泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環(huán)境污染、政策不穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟調(diào)控尚不夠科學(xué)、未來發(fā)展規(guī)劃雜亂無章、一線城市人口過于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒前人住不起房租房）。