“房住不炒”的大環(huán)境下，我們jue對加杠桿，所以這個環(huán)節(jié)不是我們今天要聊的重點，重點說說下面的選籌環(huán)節(jié)，什么叫選籌呢，選籌就是如何挑選房子，如果是自住，那你可能看的就是片區(qū)、通勤、配套，或者是考慮居住因素，我們家有幾個人，需要買幾室的戶型，還有需要考慮孩子上學的問題，那就要考慮購買學區(qū)房，那這就是自住的選擇，選籌就是zui終買哪一套房子，選籌模型就是“好城市好區(qū)域好房子好價格”十二字及其拓展的小模型。

學生公寓或通過基金包裝的房產(chǎn)，從轉(zhuǎn)手率來看不如純住宅的保障性高，此外，客戶在投資時選擇的外匯貨幣同樣重要，因為海外投資不僅意味著投資某國地產(chǎn)，因此建議投資人關注國際局勢，把握外匯優(yōu)勢，除了以上提到的幾點，下面再為讀者從費用風險、匯率風險、法律風險、語言風險和政治風險五方面介紹應規(guī)避的風險點，海外購房除了購房時所需支付的購房費用之外，還要支付一筆較高的稅費和不低的物業(yè)費及房產(chǎn)稅，某些guo家甚至設定了極高的轉(zhuǎn)讓稅費。

澳洲房產(chǎn)和中國房產(chǎn)投資簡單對比——中國：限購（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無形中對讓購房者和投資人壓力較大；40、50、70年產(chǎn)權，并且只有使用權，沒有土地擁有權；一線城市房價過高，房產(chǎn)泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環(huán)境污染、政策不穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟調(diào)控尚不夠科學、未來發(fā)展規(guī)劃雜亂無章、一線城市人口過于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒前人住不起房租房）。