學(xué)生公寓或通過基金包裝的房產(chǎn)，從轉(zhuǎn)手率來看不如純住宅的保障性高，此外，客戶在投資時(shí)選擇的外匯貨幣同樣重要，因?yàn)楹Ｍ馔顿Y不僅意味著投資某國(guó)地產(chǎn)，因此建議投資人關(guān)注國(guó)際局勢(shì)，把握外匯優(yōu)勢(shì)，除了以上提到的幾點(diǎn)，下面再為讀者從費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、語言風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)五方面介紹應(yīng)規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，海外購(gòu)房除了購(gòu)房時(shí)所需支付的購(gòu)房費(fèi)用之外，還要支付一筆較高的稅費(fèi)和不低的物業(yè)費(fèi)及房產(chǎn)稅，某些guo家甚至設(shè)定了極高的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。

關(guān)于投資的計(jì)算方式其實(shí)很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在我們就回顧下基礎(chǔ)數(shù)學(xué)，首先舉例一些所有數(shù)據(jù)，以后大家就可以自己按照這個(gè)方式來算，前期投資所需要的數(shù)額一共就是$50825，印花稅的支付：每個(gè)洲的稅額不同，按照平均值3%計(jì)算，我們會(huì)想到，差的錢那我們是不是可以先付首付，我們是不是可以把原來的房子做抵押，問銀行融錢？例如，手里面有一套房產(chǎn)價(jià)值500，你把它集出來200，我拿這200和手里原有100去付首付，這就是融資。

澳洲房產(chǎn)和中國(guó)房產(chǎn)投資簡(jiǎn)單對(duì)比——中國(guó)：限購(gòu)（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對(duì)較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無形中對(duì)讓購(gòu)房者和投資人壓力較大；40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并且只有使用權(quán)，沒有土地?fù)碛袡?quán)；一線城市房?jī)r(jià)過高，房產(chǎn)泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環(huán)境污染、政策不穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控尚不夠科學(xué)、未來發(fā)展規(guī)劃雜亂無章、一線城市人口過于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒前人住不起房租房）。