必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間——在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，同時(shí),尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間，如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任，必須注明費(fèi)用交接時(shí)間——這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

必須有費(fèi)明細(xì)單——隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多，因此，的費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)注，但是，目前市場(chǎng)上存在費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，zui終損害消費(fèi)者的利益，買方必須見(jiàn)房主——現(xiàn)在有些有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即在收取訂金后，還會(huì)帶其他客戶看房，zui后誰(shuí)出價(jià)高便賣給誰(shuí)，不惜與di一個(gè)客戶毀約。

因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求明確寫(xiě)明費(fèi)的用途，理由常常是房主不賣等的免責(zé)條款，即無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲，為此提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為，如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同?在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少，事實(shí)上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。