這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到zui確切的信息，不看晴天看雨天——下過雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余，不看屋主看警衛——可以和小區管理員或警衛聊聊天，因為他們是zui了解該小區基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

不看地上看天上——除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象，如果有，表示有可能漏水，可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象，簽訂二手房買賣合同的必須：須確認房主真實身份——買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份，必須明確雙方違約責任——因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。

因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求明確寫明費的用途，理由常常是房主不賣等的免責條款，即無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲，為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為，如何簽訂網上二手房買賣合同?在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產價值的高低，而忽略了交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少，事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。