檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔，不看冷水看熱水——如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢，檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常，必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議——買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間——在實(shí)際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，同時(shí),尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間，如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任，必須注明費(fèi)用交接時(shí)間——這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

必須有費(fèi)明細(xì)單——隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識到能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多，因此，的費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)注，但是，目前市場上存在費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，zui終損害消費(fèi)者的利益，買方必須見房主——現(xiàn)在有些有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即在收取訂金后，還會帶其他客戶看房，zui后誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與di一個(gè)客戶毀約。