如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去，不看電梯看樓梯——市區內許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視，看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要，因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

不看地上看天上——除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象，如果有，表示有可能漏水，可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象，簽訂二手房買賣合同的必須：須確認房主真實身份——買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份，必須明確雙方違約責任——因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。

因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求明確寫明費的用途，理由常常是房主不賣等的免責條款，即無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲，為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為，如何簽訂網上二手房買賣合同?在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產價值的高低，而忽略了交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少，事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。