關于房地產企業資質變更管理有關問題的通知

陜建發[2009]216號
各設區市房產局（建設局），楊凌示范區規劃建設局：
為進一步加強房地產開發企業資質管理，按照《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令77號）的有關規定，現就房地產開發企業資質變更有關問題通知如下：
房地產開發企業申請資質證書登記事項變更，應就變更事項的原因和具體內容提交資質變更報告、企業營業執照（復印件加蓋工商行政管理部門公章或復印驗證件），原資質證書正、副本原件，并針對不同事項提供以下資料。
一、企業名稱變更。有限責任公司須提交股東會決議、工商部門變更事項核準表或登記表（加蓋工商部門印章）、章程修正案。國有企業或集體企業提交出資人或授權部門的書面決定。
二、法定代表人變更。原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明及簡歷表。有限責任公司提交股東會決議、章程修正案、國有企業或集體企業提交出資人或其授權部門的書面決定。
三、企業類型變更。公司變更類型應提交工商行政管理部門準予變更登記的證明材料，屬國有企業或集體企業改制的，應提交主管部門批準文件及有關改制材料。
四、注冊資本金變更。有限公司提交股東會決議和章程修正案，國有企業或集體企業提交出資人或授權部門的書面決定。增加注冊資本的出具驗資證明；減少注冊資本的，提交減少注冊資本金的證明，達不到原有資質等級注冊資本要求的，予以降級。

五、注冊地址變更。有限責任公司提供董事會決議、國有企業和集體企業提交出資人或授權部門的書面決定，章程修正案。新注冊地址的房屋租賃合同或房屋權屬證書復印件。住址跨市級行政區域變更的，企業變更報告需簽署遷出地和遷入地市級房地產開發行政主管部門的意見，變更材料由遷入地統一上報省建設廳變更。
六、申請資質證書事項變更時營業執照注冊號因工商行政主管部門號碼升位等因素發生變化的，還應提交工商部門的變更證明。
七、股權發生轉讓的，申請法定代表人變更的重新核定資質等級。企業應提供依法設立的會計事務所出具的當年的審計報告，有職稱的工程技術人員勞動合同，參加養老金、住房公積金等社保的證明。原企業近兩年內開工（以施工許可證為準）、竣工（以竣工備案表為準）的開發項目可計入該企業經營業績，更換的有職稱的專業和工程技術、財務負責人應達到新核定等級的相關要求。
八、近兩年無開發經營業績的企業，申請變更法定代表人的，按暫定條件重新核定。
九、企業應將變更申請材料裝訂成冊。
企業在申請定級、升級、和延續有效期期間申請變更的，企業應單獨提供變更報告并附與變更相關的材料。
十、各市房地產開發行政主管部門應嚴格審查企業變更資料，出具正式報告，杜絕變相買賣資質，切實規范房地產開發企業資質管理。
二〇〇九年十二月六日