記者日前從ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院獲悉，該院對外發(fā)布《中國租賃住房分類標準研究報告》(以下簡稱“報告”)認為，當前供需層面仍然存在著“戶型錯配、價格錯配、位置錯配”等方面問題，提供有效、標準化供給是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。

報告據(jù)此分析預(yù)測，保障性供給作為基石、市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行將成為我國住房租賃行業(yè)的顯著特點。其中，青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品，都會有相當一部分項目進入保障性租賃住房行列，與市場化租賃住房并存。而高端公寓面向的客群具有很強的支付能力，租金水平高、項目出租率和續(xù)約率能穩(wěn)定在較高水平，則基本以市場化運作為主。

“發(fā)展保障性租賃租房在政策端與市場端已達成了共識，如何快速落地、擴大供給是關(guān)鍵。”ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長、中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會常務(wù)副理事長趙然表示，擴大保障性租賃住房供給將驅(qū)動行業(yè)向標準化、精細化、職業(yè)化發(fā)展轉(zhuǎn)軌。這一進程中監(jiān)管、行業(yè)、學(xué)界須首先攜手攻克的，是租賃住房產(chǎn)品分類標準不清晰的問題。

報告統(tǒng)計、分析了租賃住房行業(yè)約60個規(guī)模型品牌發(fā)現(xiàn)，我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比zui大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

從地域分布來看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個城市，其中以珠三角城市、長三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規(guī)律可循：一是靠近熱點就業(yè)區(qū)域，二是臨近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

此外，報告預(yù)測未來青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點。企業(yè)則可針對性調(diào)配資源，滿足消費者的需求。

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