登記-買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息，調檔——賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續，如果托委給中介，就是他們的事了，驗證——中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案，若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。

這種情況多數出現在房屋的產權人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給職工，職工盡管是“小產證”上的產權人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉讓，買賣這樣的二手房，一般需要設定轉讓條件的原分配單位出具同意轉讓的書面證明，但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等；買方向銀行進行貸款申請——如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關業務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)；需要交房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)；需要交房屋產權登記費:80。