同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考，簽約——驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議，買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托費，中?！I賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費，因為房子屬于不動產(chǎn)，要想取得所有權(quán)，就必須要按照guo家的規(guī)定辦理登記過戶才行，然而過戶的期間就需要當(dāng)事人承擔(dān)稅費。

若是購買的二手房，那一般在交易后5個月內(nèi)辦理下來，由于新樓盤的供應(yīng)量較低，不少購房者主攻方向轉(zhuǎn)到了二手房市場，那么二手房購房合同的注意事項是什么，有哪些？，二手房交易的時候，是需要房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的所有人一致確認的，不要出現(xiàn)有家庭成員不愿意出售的問題，過戶——買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結(jié)算。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現(xiàn)過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔(dān))；需要交房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))；需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80。