賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等，買方提交身份有效證件復印件、人名章等，交款——買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶，上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶，大家不要認為只要支付了二手房的房款之后，那么房子就屬于自己了，對賣家而言，房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發證，確保賣房人能收到房款。

這種情況多數出現在房屋的產權人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給職工，職工盡管是“小產證”上的產權人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉讓，買賣這樣的二手房，一般需要設定轉讓條件的原分配單位出具同意轉讓的書面證明，但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等；買方向銀行進行貸款申請——如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關業務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)；需要交房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)；需要交房屋產權登記費:80。