王女士夫婦到一家售樓部看房，看著笑意盈盈的置業顧問，他們甚至不知道該如何開口咨詢，商品房的咨詢也有套路，今天就來教大家怎樣“問”才是正確的，問價格的門道——大多數人買房時，價格是重要的影響因素，商品房的價格乍一看是統一定價，其實里面有講究，注意這三個詞：均價、單價、總價，一般人只關注均價，對其他部分關注較少，殊不知，不同朝向、不同樓層的房子存在很大的差價，這可不是隨便決定的，建筑面積包括公攤，公攤面積越小，實際使用面積越大。

新手買房怎么挑選好房源：在買房的時候，首先要充分了解開發商的背景和資質，開發商選得好不好，直接關系到我們購買的房屋質量，如果我們選到好的開發商，那么房屋質量、產權歸屬等等都會有很好的保障，同時學校、醫院、娛樂、超市等這些配套設施都對我們日后生活有著很大的影響，除此以外，還要考察地段、區域規劃等，這些都直接影響了日后房子的升值空間；看小區的內部規劃和建設，包括容積率、綠化率、樓間距等，容積率是指小區的地上建筑總面積與用地面積的比率，小區容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

房價：在售樓部買房時，售樓人員會經常跟我們提到均價、單價或總價等專業術語，但是，作為購房新手而言，可能對這三項指標的具體意思并不是很清楚，其實非常好理解，房源特點：其中就包含了房型特點、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數等，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”：是指《住宅質量保證書》、和《住宅使用說明書》。