在進行住宅樓局部切割拆除加固之前,首先要了解為什么需要進行住宅樓局部切割拆除加固，其主要原因在于以下幾個方面。 1、使用功能改變 住宅樓原規劃為全體作為居民住宅使用，后由于各種原因需要將臨街改為商鋪或作為非住宅功能使用.這就會導致局部結構需要改造，下層樓板的荷載增加或梁跨增大，從而改變了住宅樓的力學結構,對于這種情況就需要對住宅樓進行局部切割拆除加固，以保證其他樓層居民的居住環境安全。 2、住宅樓修建時或使用時構件出現問題 住宅樓在建設施工時，由于施工質量管理不嚴或技術選擇有誤，出現局部混凝土構件不能滿足住宅質量要求,或在住宅樓建成之后受到自然環境或其他外力因素的影響，建筑的地基下沉不均勻,引發混凝土構件、墻體或其他住宅樓結構內容受損、破壞，需要進行加固。 3、不滿足新城市規劃布置 城市規劃是一個動態過程，需要根據人口、經濟發展和功能區布置而不斷實現城市土地的優化利用，住宅樓的拆建影響著本地區相當大一部分人口的生活與工作狀況，進行整體拆除會造成原住宅樓居民的極大不便,因此,通過局部拆除切割的方式,能夠既保證大部分居民的生活不受影響，又實現了城市規劃的合理性。

為什么要做房屋加固？ 1、設計達到使用年限，或在現有的規范下原結構不能滿足要求。 現在一般的建筑物的設計使用年限為50年，當達到50年或在未達到50年前，經結構鑒定，需要加固。經過08年的四川地震，出了新的抗震規范，而原有建筑物不能滿足現有的規范要求，那就需要進行抗震加固。 2、施工質量、裝飾搞破壞、過度使用等造成。 (1)造成施工質量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要有：材料的強度或其他技術指標不滿足要求，如混凝土強度等級低、鋼筋、鋼板的材質等。 (2)施工過程中的失誤或錯誤。鋼筋漏放、少放，搭接、錨固等不滿要求。 (3)節點構造措施處理不當，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接。 (4)過度使用，就類似于現在的道路，跑的都是超載的渣土車，數量多，速度還挺快，那就會經常壞。結構也是一樣。 3、建筑的使用功能發生改變或增加。 (1)建筑的使用功能發生改變或提高增加荷載如：辦公樓變檔案室或金庫、電房;車間增加設備或變倉庫等。 (2)增設扶梯、電梯，這就涉及到樓板開洞，新增構件等問題; (3)增層擴建，如廠房改辦公樓，需在廠房內部增加幾層。

植筋加固是有效的抗震加固技術，在抗震設防區應用植筋時應符合下列規定： 1、應進行開裂混凝土及裂縫反復開合下植筋承載能力檢測，試驗時植筋錨固深度應取基本錨固深度ls，試驗時所植鋼筋應達到實際屈服強度; 2、應進行抗震性能適用檢測，試驗時植筋錨固深度應取基本錨固深度ls，試驗時所植鋼筋應達到實際屈服深度。 植筋抗震加固所用植筋膠應具有良好的觸變性、粘結力強、低潮濕靈敏度、抗酸堿、抗震等。