學(xué)生公寓或通過(guò)基金包裝的房產(chǎn)，從轉(zhuǎn)手率來(lái)看不如純住宅的保障性高，此外，客戶(hù)在投資時(shí)選擇的外匯貨幣同樣重要，因?yàn)楹Ｍ馔顿Y不僅意味著投資某國(guó)地產(chǎn)，因此建議投資人關(guān)注國(guó)際局勢(shì)，把握外匯優(yōu)勢(shì)，除了以上提到的幾點(diǎn)，下面再為讀者從費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、語(yǔ)言風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)五方面介紹應(yīng)規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，海外購(gòu)房除了購(gòu)房時(shí)所需支付的購(gòu)房費(fèi)用之外，還要支付一筆較高的稅費(fèi)和不低的物業(yè)費(fèi)及房產(chǎn)稅，某些guo家甚至設(shè)定了極高的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。

一是因?yàn)閯傂栊“渍J(rèn)為買(mǎi)房買(mǎi)房，看的不就是房子么，二是很多剛需小白有自住需求，稍微zi深一點(diǎn)的反而不研究了，之所以如此有幾個(gè)很重要的原因：zui重要的就是過(guò)去樓市是供不應(yīng)求、大水漫灌的，無(wú)論籌碼好壞，漲幅差距不大，所以勞心費(fèi)力的選籌顯得效率低下；其次，選籌其實(shí)是一項(xiàng)研究，需要縱向?qū)Ρ葰v史數(shù)據(jù)、橫向?qū)Ρ炔煌臻g的數(shù)據(jù)，還要有系統(tǒng)思維，難度較大；第三是大部分城市還是一手市場(chǎng)，大部分投資人還是“新房癌”，在一手市場(chǎng)選籌的價(jià)值相對(duì)小得多。

澳洲房產(chǎn)和中國(guó)房產(chǎn)投資簡(jiǎn)單對(duì)比——中國(guó)：限購(gòu)（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對(duì)較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無(wú)形中對(duì)讓購(gòu)房者和投資人壓力較大；40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并且只有使用權(quán)，沒(méi)有土地?fù)碛袡?quán)；一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高，房產(chǎn)泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環(huán)境污染、政策不穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控尚不夠科學(xué)、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃雜亂無(wú)章、一線城市人口過(guò)于膨脹、房屋供需供大于求（有錢(qián)人買(mǎi)N套房，沒(méi)前人住不起房租房）。