一個完整的房產投資過程其實是由三個維度組成的，按照操作順序，分別是融資、選籌、畝產，融資和會計意義的不同，簡單地說就是開源節流，湊齊資金或者通過各種途徑獲取外界資金，其特點就是容易杠桿越加越高，以貸養貸、以融續融，但如今房地產已經發生了翻天覆地的變化，早已不是那個閉著眼睛買都能賺錢的年代了，要知道沒有任何一種投資不重視選籌，在股市中為了避免選籌踩坑的方法是購買指數基金，而基金股票池的編制是有大量歷史經驗決定的，建立時又要滿足各種約束和法規。

每個項目有每個項目的長短處，jue對不會有您想象中的那種完美，房產投資要的是location、population、infrastructure，zui后需要的是，交給時間，具體項目需要具體分析，當別人恐懼的時候，請您選擇貪婪，回望國內市場，如果按照占貨幣發行量的比例計算，現在的100萬元，在10年之后的財富比例可能相當于今天的13萬元到35萬元之間；20年后的財富比例可能相當于今天的2萬元到19萬元之間。

一是因為剛需小白認為買房買房，看的不就是房子么，二是很多剛需小白有自住需求，稍微zi深一點的反而不研究了，之所以如此有幾個很重要的原因：zui重要的就是過去樓市是供不應求、大水漫灌的，無論籌碼好壞，漲幅差距不大，所以勞心費力的選籌顯得效率低下；其次，選籌其實是一項研究，需要縱向對比歷史數據、橫向對比不同空間的數據，還要有系統思維，難度較大；第三是大部分城市還是一手市場，大部分投資人還是“新房癌”，在一手市場選籌的價值相對小得多。