學生公寓或通過基金包裝的房產，從轉手率來看不如純住宅的保障性高，此外，客戶在投資時選擇的外匯貨幣同樣重要，因為海外投資不僅意味著投資某國地產，因此建議投資人關注國際局勢，把握外匯優(yōu)勢，除了以上提到的幾點，下面再為讀者從費用風險、匯率風險、法律風險、語言風險和政治風險五方面介紹應規(guī)避的風險點，海外購房除了購房時所需支付的購房費用之外，還要支付一筆較高的稅費和不低的物業(yè)費及房產稅，某些guo家甚至設定了極高的轉讓稅費。

從出租角度考慮，墨爾本、悉尼、布里斯班的房屋空置率平均為2~3%，但是美國房產投資屬于簡單粗暴型，并且由于憲法內容致使可以將美國房產比作第二個瑞士銀行，國內房產過去的30年是一個非常大的爆發(fā)周期，未來未必在一線城市還會有，畢竟，國內的房產市場，在全球角度來講，是非常罕見的，國內的通貨膨脹率根據有關機構調查數據表明，10%~20%是有了，我們所投資的澳洲地產屬性上來講是一種海外資產備份，如今澳幣4。

澳洲房產和中國房產投資簡單對比——中國：限購（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無形中對讓購房者和投資人壓力較大；40、50、70年產權，并且只有使用權，沒有土地擁有權；一線城市房價過高，房產泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環(huán)境污染、政策不穩(wěn)定、宏觀經濟調控尚不夠科學、未來發(fā)展規(guī)劃雜亂無章、一線城市人口過于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒前人住不起房租房）。