“房住不炒”的大環境下，我們jue對加杠桿，所以這個環節不是我們今天要聊的重點，重點說說下面的選籌環節，什么叫選籌呢，選籌就是如何挑選房子，如果是自住，那你可能看的就是片區、通勤、配套，或者是考慮居住因素，我們家有幾個人，需要買幾室的戶型，還有需要考慮孩子上學的問題，那就要考慮購買學區房，那這就是自住的選擇，選籌就是zui終買哪一套房子，選籌模型就是“好城市好區域好房子好價格”十二字及其拓展的小模型。

投資者在購房時還對置業所在國的法律進行初步了解，因為國內購房合法的情況在國外可能會觸犯當地法律底線，在房產投資界，投資人經常談論的話題是哪個城市更好、更有前途，哪個區域更成熟、更有未來，哪種戶型更主流，這些幾乎占據了房產投資微觀討論的絕大部分，但其實這些都可以統稱為選籌，而選籌其實只是房產投資的一小部分，融資本是一個很正常的手段，用得好可以讓投資人能力放大，但是在真實世界中，行家的玩法往往都會摸不清門道。

澳洲房產和中國房產投資簡單對比——中國：限購（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無形中對讓購房者和投資人壓力較大；40、50、70年產權，并且只有使用權，沒有土地擁有權；一線城市房價過高，房產泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環境污染、政策不穩定、宏觀經濟調控尚不夠科學、未來發展規劃雜亂無章、一線城市人口過于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒前人住不起房租房）。