從出租角度考慮，墨爾本、悉尼、布里斯班的房屋空置率平均為2~3%，但是美國房產(chǎn)投資屬于簡單粗暴型，并且由于憲法內(nèi)容致使可以將美國房產(chǎn)比作第二個(gè)瑞士銀行，國內(nèi)房產(chǎn)過去的30年是一個(gè)非常大的爆發(fā)周期，未來未必在一線城市還會有，畢竟，國內(nèi)的房產(chǎn)市場，在全球角度來講，是非常罕見的，國內(nèi)的通貨膨脹率根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)表明，10%~20%是有了，我們所投資的澳洲地產(chǎn)屬性上來講是一種海外資產(chǎn)備份，如今澳幣4。

一是因?yàn)閯傂栊“渍J(rèn)為買房買房，看的不就是房子么，二是很多剛需小白有自住需求，稍微zi深一點(diǎn)的反而不研究了，之所以如此有幾個(gè)很重要的原因：zui重要的就是過去樓市是供不應(yīng)求、大水漫灌的，無論籌碼好壞，漲幅差距不大，所以勞心費(fèi)力的選籌顯得效率低下；其次，選籌其實(shí)是一項(xiàng)研究，需要縱向?qū)Ρ葰v史數(shù)據(jù)、橫向?qū)Ρ炔煌臻g的數(shù)據(jù)，還要有系統(tǒng)思維，難度較大；第三是大部分城市還是一手市場，大部分投資人還是“新房癌”，在一手市場選籌的價(jià)值相對小得多。

澳洲房產(chǎn)和中國房產(chǎn)投資簡單對比——中國：限購（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無形中對讓購房者和投資人壓力較大；40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并且只有使用權(quán)，沒有土地?fù)碛袡?quán)；一線城市房價(jià)過高，房產(chǎn)泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環(huán)境污染、政策不穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控尚不夠科學(xué)、未來發(fā)展規(guī)劃雜亂無章、一線城市人口過于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒前人住不起房租房）。