從出租角度考慮，墨爾本、悉尼、布里斯班的房屋空置率平均為2~3%，但是美國(guó)房產(chǎn)投資屬于簡(jiǎn)單粗暴型，并且由于憲法內(nèi)容致使可以將美國(guó)房產(chǎn)比作第二個(gè)瑞士銀行，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)過(guò)去的30年是一個(gè)非常大的爆發(fā)周期，未來(lái)未必在一線城市還會(huì)有，畢竟，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)，在全球角度來(lái)講，是非常罕見的，國(guó)內(nèi)的通貨膨脹率根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)表明，10%~20%是有了，我們所投資的澳洲地產(chǎn)屬性上來(lái)講是一種海外資產(chǎn)備份，如今澳幣4。

每個(gè)項(xiàng)目有每個(gè)項(xiàng)目的長(zhǎng)短處，jue對(duì)不會(huì)有您想象中的那種完美，房產(chǎn)投資要的是location、population、infrastructure，zui后需要的是，交給時(shí)間，具體項(xiàng)目需要具體分析，當(dāng)別人恐懼的時(shí)候，請(qǐng)您選擇貪婪，回望國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，如果按照占貨幣發(fā)行量的比例計(jì)算，現(xiàn)在的100萬(wàn)元，在10年之后的財(cái)富比例可能相當(dāng)于今天的13萬(wàn)元到35萬(wàn)元之間；20年后的財(cái)富比例可能相當(dāng)于今天的2萬(wàn)元到19萬(wàn)元之間。

一是因?yàn)閯傂栊“渍J(rèn)為買房買房，看的不就是房子么，二是很多剛需小白有自住需求，稍微zi深一點(diǎn)的反而不研究了，之所以如此有幾個(gè)很重要的原因：zui重要的就是過(guò)去樓市是供不應(yīng)求、大水漫灌的，無(wú)論籌碼好壞，漲幅差距不大，所以勞心費(fèi)力的選籌顯得效率低下；其次，選籌其實(shí)是一項(xiàng)研究，需要縱向?qū)Ρ葰v史數(shù)據(jù)、橫向?qū)Ρ炔煌臻g的數(shù)據(jù)，還要有系統(tǒng)思維，難度較大；第三是大部分城市還是一手市場(chǎng)，大部分投資人還是“新房癌”，在一手市場(chǎng)選籌的價(jià)值相對(duì)小得多。