“房住不炒”的大環(huán)境下，我們jue對(duì)加杠桿，所以這個(gè)環(huán)節(jié)不是我們今天要聊的重點(diǎn)，重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)下面的選籌環(huán)節(jié)，什么叫選籌呢，選籌就是如何挑選房子，如果是自住，那你可能看的就是片區(qū)、通勤、配套，或者是考慮居住因素，我們家有幾個(gè)人，需要買幾室的戶型，還有需要考慮孩子上學(xué)的問(wèn)題，那就要考慮購(gòu)買學(xué)區(qū)房，那這就是自住的選擇，選籌就是zui終買哪一套房子，選籌模型就是“好城市好區(qū)域好房子好價(jià)格”十二字及其拓展的小模型。

學(xué)生公寓或通過(guò)基金包裝的房產(chǎn)，從轉(zhuǎn)手率來(lái)看不如純住宅的保障性高，此外，客戶在投資時(shí)選擇的外匯貨幣同樣重要，因?yàn)楹Ｍ馔顿Y不僅意味著投資某國(guó)地產(chǎn)，因此建議投資人關(guān)注國(guó)際局勢(shì)，把握外匯優(yōu)勢(shì)，除了以上提到的幾點(diǎn)，下面再為讀者從費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、語(yǔ)言風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)五方面介紹應(yīng)規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，海外購(gòu)房除了購(gòu)房時(shí)所需支付的購(gòu)房費(fèi)用之外，還要支付一筆較高的稅費(fèi)和不低的物業(yè)費(fèi)及房產(chǎn)稅，某些guo家甚至設(shè)定了極高的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。

澳洲房產(chǎn)和中國(guó)房產(chǎn)投資簡(jiǎn)單對(duì)比——中國(guó)：限購(gòu)（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對(duì)較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無(wú)形中對(duì)讓購(gòu)房者和投資人壓力較大；40、50、70年產(chǎn)權(quán)，并且只有使用權(quán)，沒(méi)有土地?fù)碛袡?quán)；一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高，房產(chǎn)泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環(huán)境污染、政策不穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控尚不夠科學(xué)、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃雜亂無(wú)章、一線城市人口過(guò)于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒(méi)前人住不起房租房）。