第二，商業投資需要調動企業的積極性。 創造良好的投資環境后，要充分調動園區企業以商招商的積極性。除了企業因產業集聚而降本增效的內在動力外，還可以通過更直接的激勵方式在外部激發。第三，商業投資要求巧妙地打情感牌。 中國是一個熟人社會，人們因為彼此熟悉而信任，因為信任而被認可。以商招商，要求工業園區以情招商，以誠感受商，巧打情感牌。就拿同學會、同鄉會、戰友會等來說吧。作為媒體載體，并與成功校友、老鄉取得聯系，再通過他們的人脈進行業務吸引。

第二招:園區規劃定位。 對于一個工業園區來說，前期的定位和規劃代表著園區發展的天花板在哪里，能否實現可持續發展。了解區域的產業情況后，要根據區域的產業規劃對園區進行定位。 第三招，差異化定位發展 當然，是同向發展還是差異化發展，是園區需要思考的問題。經過全面的大數據分析，我們發現臺州曾經被譽為應急產業之都，有著非常深厚的應急產業基礎。 因此，我們根據當地產業上下游的配套條件，建設了中國臺州智慧應急產業園，短短幾個月就吸引了130多家企業落戶納稅。

第十招:打開市場。 企業要發展，最重要的是市場。如何將工業園區內的項目捆綁銷售給入駐企業，或者促進工業園區內企業之間的協調發展、聯動發展，是一個需要研究的課題，有利于降低招商引資的難度，提高效率。 第十一招:委托第三方招商。 術業有專攻。在招商面臨瓶頸時，可以嘗試委托第三方進行招商，充分發揮專業招商機構、相關行業主管部門、行業協會的信息整合和網絡資源優勢，通過建立合作關系委托招商，拓寬招商視野，提高招商的針對性。 第十二招:網絡投資。 網絡招商也就是網絡營銷，從建立自己的網站到廣告、網頁廣告、搜索引擎、友情鏈接、自媒體等網絡傳播方式。