如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差，各種功能區zui好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等，不看墻面看墻角——查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況，而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，如墻角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現，不看裝潢看做工——好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發霉、漏水等毛病一一遮掩。

如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去，不看電梯看樓梯——市區內許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視，看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要，因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求明確寫明費的用途，理由常常是房主不賣等的免責條款，即無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲，為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為，如何簽訂網上二手房買賣合同?在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產價值的高低，而忽略了交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少，事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。